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昆明房价走势

近3月近1年
2026年3月昆明二手房价格均价9452元/平米

昆明近1年房价查询

2025.5-2025.10 二手房均价 同比涨跌幅
5月 9993元/㎡
9.21
%
6月 9923元/㎡
8.89
%
7月 9851元/㎡
8.11
%
8月 9832元/㎡
7.42
%
9月 9752元/㎡
7.32
%
10月 9674元/㎡
7.26
%
2025.11-2026.4 二手房均价 同比涨跌幅
11月 9604元/㎡
7.19
%
12月 9572元/㎡
7.1
%
1月 9546元/㎡
7.46
%
2月 9561元/㎡
6.79
%
3月 9461元/㎡
6.83
%
4月 9452元/㎡
6.08
%

昆明近10年房价查询

2017年-2021年 二手房均价 同比涨跌幅
2017年 9771元/㎡
15.16
%
2018年 12298元/㎡
25.86
%
2019年 13117元/㎡
6.66
%
2020年 13494元/㎡
2.87
%
2021年 13217元/㎡
2.05
%
2022年-2026年 二手房均价 同比涨跌幅
2022年 12238元/㎡
7.41
%
2023年 11549元/㎡
5.63
%
2024年 10304元/㎡
10.78
%
2025年 9572元/㎡
7.1
%
2026年 9452元/㎡
1.25
%

昆明小区房价排行榜

房价从高到低排名
1 得意居 86966元/㎡
0.08
%
2 海雅苑 61799元/㎡
4.09
%
3 彩云水榭 61027元/㎡
0.19
%
4 翡翠湾(别墅) 58259元/㎡
持平
5 高天流云 56376元/㎡
5.79
%
房价从低到高排名
1 思邑村自建房 1461元/㎡
0.23
%
2 三板桥村 1661元/㎡
0.2
%
3 云南安宁建工集团宿舍 1761元/㎡
0.19
%
4 哈后村 1763元/㎡
0.19
%
5 腊利村 1821元/㎡
0.18
%
房价上涨排名
1 龙华花园 11292元/㎡
18.21
%
2 万辉星城北区(别墅) 7690元/㎡
16.47
%
3 昆明食用菌研究所宿舍 11992元/㎡
15.64
%
4 民胜家园(东区) 6996元/㎡
15.44
%
5 轧钢厂单位宿舍 8226元/㎡
14.96
%
房价下跌排名
1 春城365 6127元/㎡
23.19
%
2 岭东紫郡 9049元/㎡
3.53
%
3 永昌路81号院 6120元/㎡
3.27
%
4 恒大昆海湖 5755元/㎡
3.24
%
5 螺峰商住楼 11560元/㎡
3.2
%

昆明小区用户评估房子值多少钱

小区名称 房屋信息 楼层朝向 估计时间 预估总价
文林街93号院 2室2厅1卫 84.0m² 朝南北 中楼层 2026.04.02 160 万实力北岸 3室2厅2卫 110.78m² 朝南北 高楼层 2026.04.02 116 万天润康园南区 5室2厅2卫 203.8m² 朝南北 高楼层 2026.04.01 147 万万科城阅峰上 3室2厅2卫 102.0m² 朝东西 中楼层 2026.04.01 146 万云岭天骄 1室1卫 39.0m² 朝东南 低楼层 2026.04.01 49 万

昆明二手房

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带车位商业配套齐全 环境优美 精装可拎包入住 医疗配套成熟

3 室 2 厅 2 卫

107㎡

南北

高层(共34层)

2020年建造

金地九樾

西山前卫营前卫西路,近二环南路

满二年

139.8 万

13066元/㎡

【户型介绍】2020年建成，高层视野开阔，南北通透，无遮挡光线好。3室2厅2卫，空间利用高效，餐厅客厅可分离，正规三居，朝向良好。精装修，拎包入住。 【配套设施】电梯房，方便快捷。小区环境优雅，绿化丰富，生活品质佳。 【产权信息】70年产权，满二不 ，商品房，价格149万。产权类型明确，交易无忧。 【推荐理由】此房位于高层，视野开阔，光线充足，室内布局合理，适合家庭居住。小区环境优雅，是您理想的家。

金路苑 简装好房 带电梯 南北通透 双卫格局 交通便捷

4 室 2 厅 2 卫

133㎡

南北

中层(共12层)

2010年建造

金路苑

官渡新亚洲体育城彩云北路,近广福路

新上

140 万

10527元/㎡

【房屋介绍】建于2010年的 大平层，拥有正规4居，南北通透，通风良好，餐厅客厅可分离，功能区分明确。带电梯，楼层优越，视野开阔。室内精装修，保养如新。产权年限70年，商品房住宅，交易安全有保障。价格为140万，性价比高。 【周边配套】小区内部环境优雅，绿化丰富，休闲设施完善，提供舒适居住体验。适合追求高品质生活的人士。 【推荐理由】此房朝向良好，采光充足，居住起来非常舒服。业主诚意出售，有意者可随时咨询。

南北通透 精装四室 一梯两户小高层 中间楼层

4 室 2 厅 2 卫

132.2㎡

南北

中层(共12层)

2018年建造

万科银海泊岸澜庭

西山大商汇前兴路,近盘江西路

满二年新上

156 万

11801元/㎡

1 位址：位于滇池旅游度假区。小区停车方便，环境优美，绿树成荫，果树成林，鸟语花香，跑道，健身器材，应有尽有，小区有开发商自己的物业，管理规范，服务周到，是你放心的管家。 2 户型：房子户型方正 标准四室两厅。 3 面积：房子证上面积132平，公摊小。 4 朝向：房子是南北向 ，前后无遮挡，视野开阔，。 5 ：小区周边 方便。 6 商圈：比邻爱琴海，公园1903，南亚风情园，万达广场。 7 交通：小区位于昆明市 广福路，金湖路，前卫西路三大主干道之间，交通便利

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3 室 2 厅 2 卫

106㎡

南北

低层(共34层)

2019年建造

中铁时代央著

西山白马昆州路

满五唯一新上

110 万

10378元/㎡

《房子是本人亲自上门实拍的 ，避免白白浪费大家的时间》 《装修保养》:清水，一手现房 《房屋卖点》: 房子处于小区中心位置，前后楼间距大，采光好，视野开阔，属于景观房,小区环境优美，安静，适合居住。小区地段有优势，二环旁，近地铁3号线，生活配套设施齐全，吃喝玩乐购物都很方便，处于繁华街道。 《产权明细》： 《税费明细》：一手房交易流程 《品质物业》：人车分流，小区内24小时有物业巡逻，外人进入小区必须要业主同意 :昆一中

山海湾金澜锦翠 次新小区 商品住宅 精装可拎包入住 南北通透

4 室 2 厅 2 卫

103㎡

南北

低层(共30层)

2023年建造

山海湾金澜锦翠

官渡民航路国贸路

满二年新上

126 万

12234元/㎡

【房屋简介】四室两厅两卫，空间布局合理，无浪费面积；南北通透，空气流通，采光充足；餐厅客厅可分离，功能区分明；楼层优越，视野开阔；精装修， 即住，拎包入住；电梯配置，方便快捷；产权清晰，满二不 ，适合做资产配置或自住。 【特色亮点】小区环境优雅，绿化率高，生活配套齐全，休闲设施完善，居住舒适度高；建于2023年，结构牢固，品质保障。 【价格与税费】售价126万，物业费低，性价比高；产权年限70年，交易灵活，支持多种支付方式，支持公积金贷款。

新出急卖价格好商量丨3梯4户端头房丨地铁口对小区花园很安静

4 室 2 厅 2 卫

127㎡

南北

中层(共32层)

2012年建造

金江小区融苑

盘龙江东花园北京路2184号

满二唯一

131 万

10315元/㎡

一、核心卖点： 此房源真实有效，图片视频全部为本人实拍 1、40年产权住宅 2、南北通透，无遮挡，视野开阔，客厅朝南，绿化率高 3、盘龙江市政公园 4、配套优势带沃尔玛商业中心 5、超低物管，高效服务，实行人车分流，小区配套娱乐设施 6、位于北京路旁，多路公交和地铁可直达 二、房源描述 1、面积126.11㎡ ，户型：4室2厅1厨2卫，南北通透 2、明厨明卫，采光好，格局方正，客厅大气，动静分离 3、房子满两年，房东急卖价格好商量，可按揭，产权清晰可随时过户

城市房价对比

可添加任意两个城市对比价格
对比结果：北京4月份均价为38472元/㎡， 上海4月份均价为42736元/㎡， 北京房价比上海房价低9.98%

区域与小区房价对比

可添加任意区域或小区进行价格对比
对比结果：西山4月份均价为10479元/㎡， 五华4月份均价为10448元/㎡， 西山房价比五华房价高0.30%

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